В микрорайоне Шлюз набирает обороты "Альтернатива в ЖКХ".

Автор: Чижиков Роман Сергеевич
Дата публикации: 03.03.2015 (22:58)

Информация помечена тегами:

ИнфоНарод ЖКХ ТСН ТСЖ Шлюз Альтернатива в ЖКХ Многоквартирный дом

15431
* количество прочтений.

Мы находимся в ситуации когда государство сняло с себя ответственность за управление социально значимым сектором гражданского общества – жилищно-коммунальным хозяйством и передало эту ответственность гражданам РФ. Но готовить и обучать граждан качественному управлению ЖКХ сейчас готовы лишь единицы.

 

 

За последние две недели состоялись две встречи с жителями на тему создания ТСН (Товарищество Собственников Недвижимости) и улучшение жилищных условий в микрорайоне. Инициаторами данных встреч стали: ТОС "Правые Чёмы", Совет Молодёжи Советского района, АНуО "Альтернатива в ЖКХ".

 

Сразу несколько тем подверглись обсуждению, которые в совокупности помогают разобраться что делать в сложившейся ситуации:

  1. Выбор способа управления многоквартирным домом;
  2. Отличия двух способов управления УО и ТСН;
  3. Концепция эффективного управления содержанием общего имущества МКД.

 

Для справки: С 1 сентября 2014 года введена новая форма организации «Товарищество собственников недвижимости ТСН» вместо ТСЖ.

 

 

По новому законодательству, в том числе, и Жилищному Кодексу, собственники жилья в многоквартирных домах должны самостоятельно определиться, как им жить дальше – справляться в одиночку с коммунальными проблемами, отдать себя в руки управляющей компании или объединиться с другими жильцами в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

 

Необходимо принять решение каждому собственнику жилья насколько эффективны и надёжны три способа управления, а именно: непосредственное каждым собственником жилья, товариществом собственников недвижимости (ТСН), управляющей организацией (УО).

 

Рассмотрим два самых сильных конкурента. ТСН и УО изначально имеют противоположные цели:

  • УО имеет целью при управлении получить прибыль из наших платежей.
  • ТСН все собранные денежные средства от жильцов направить на улучшение качества обслуживания и поддержание в технически исправном состоянии свой жилой фонд.

 

При управлении ТСН своим многоквартирным домом к числу недостатков можно причислить только один – взятие ответственности за эффективность использования своих денежных средств на себя, да и, то только потому, что мы не привыкли это делать!

 

Управление ТСН многоквартирным домом имеет следующие преимущества:

  • Направлять денежные средства, собранные по тарифам на содержание, текущий и капитальные ремонты, на установку приборов учёта по холодной горячей воде, отоплению, что гарантирует практическое снижение платежей по жилищно-коммунальным услугам от 30% до 50%;
  • Возможность накапливать денежные средства, собираемые на капитальный ремонт, для реального оказания услуг жильцам по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирным домам, например, ограничению проезда автомобилей с целью создания экологически более безопасных условий проживания, озеленению территории и т.д;
  • Повышать оплату уборщикам подъездов, дворникам, что даст возможность резко повысить качество уборки, благоустройства придомовой территории.
  • Контролировать показатели качества предоставленных жилищно-коммунальных услуг, например, температуру горячей воды по приборам учёта, которая должна быть в диапазоне не ниже 50-75º С по ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги»;
  • Использовать энергосберегающие технологии при потреблении воды, отопления, электроэнергии.

 

Например, в центральном районе работает ТСН «Ольги Жилиной, 60» с 12.03.2002 года. По приборам учёта фактическая экономия ТСН относительно тарифов на 01.01.2008 года ежегодно составляет:

  • По водоснабжению и водоотведению (канализованию) 34,8%;
  • По отоплению 35,9%:
  • По подогреву воды 28,8%;
  • По текущему содержанию жилья 21,9%.

Экономия по водоснабжению горячему и холодному объясняется тем, что расчёт тарифа 130 руб. на человека произведён, исходя из суточной нормы потребления холодной воды на человека 210 литров, а горячей – 140 литров! Следовательно, практически среднестатистическая норма потребления холодной и горячей воды значительно меньше, что и является прямой экономией.

 

 

Управление жильём через УО имеет ряд недостатков по сравнению с ТСН, а именно:

  • УО будут устанавливать дополнительные платежи к утверждённым тарифам за содержание и текущее обслуживание жилья, т.к. «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год» согласно пункта 7 ст. 156 ЖК РФ.
  • УО будут оказывать жилищно-коммунальные услуги при условии оплаты жильцами дополнительной стоимости услуг: водопроводные и канализационные, общестроительные, электромонтажные и прочие на основании Решения горСовета. Но как будут и на что расходоваться денежные средства, собранные по тарифам на содержание и текущее обслуживание жилья, не известно!
  • УО при предоставлении коммунальных услуг оплачивает НДС в размере 18%, а ТСН нет! Например, размер НДС за год составляет 378 681 руб. для домов Красный Проспект 51/2-51/6, Советская 36/1, Фрунзе 3. Данная сумма просто передана государству из наших платежей, а при наличии ТСН она могла бы быть направлена на решение наших проблем.
  • УО максимально сдерживает включение многоквартирных домов в Федеральную адресную программу по капитальному ремонту. Так, например, дом по адресу Красный Проспект 51/3 подал заявку на участие в этой программе, но УК «СПАС-ДОМ» потеряла её и не может найти. В настоящее время жильцы многоквартирного дома могут подать заявку на участие в Федеральной адресной программе только через УО.
  • УО устанавливают приборы учёта тепла, воды за свой счёт, но разницу между показаниями общего счётчика и размером денежных средств, собираемых по тарифам, она не торопиться направить на снижение оплаты своих услуг жильцам, она их присваивает себе.
  • УО собирает денежные средства с рекламопользователей, но нам неизвестно как она делится с жильцами своей прибылью, которую она зарабатывает на наших домах.

 

УО и ТСН исходно имеют прямо противоположные цели. Цель УО - максимизировать прибыль путём стремления завысить размеры тарифов на обслуживание и предоставление услуг в минимальном объёме и качестве жильцам. Цель ТСН - все собранные денежные средства от жильцов, использовать на улучшение качества обслуживания и минимизировать тарифы на предоставленные услуги.

УО и ТСН исходно имеют разные стартовые условия. УО - значительно более организованы и технически подготовлены для достижения своей цели - получения прибыли, т.к. как правило, учредители умеют получать дивиденды. ТСН - не имеют материально-технической базы, жильцы слабо организованы, не имеют необходимой управленческой квалификации, не готовы в большинстве своём к принятию сложных организационно-технических решений с учётом специфики своего дома и т.д. (например, в вопросах установления приборов автоматического учёта энергоносителей, ресурсов и т.д.).

 

Очень похоже, что сейчас значимой расшифровкой ЖКХ становится – Живите Как Хотите. Государство, издав Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004 года), по факту столкнуло на рынке ЖКХ двух не равномощных участников c разными организационно-правовыми формами: с одной стороны коммерсанта (Управляющую Организацию) и, с другой, некоммерческое - ТСН, что приводит к нарастанию социальной напряжённости и углублению конфликта интересов.

 

 

Исходя из практики Автономной Некоммерческой управляющей Организацией "Альтернатива в ЖКХ" необходимо признать, что 70-80% собственников не готовы принимать технические, экономические решения по модернизации, реконструкции общего имущества МКД, установке систем автоматического контроля потребления собственниками МКД электроэнергии, теплоносителя, ресурсов с целью сокращения коммунальных платежей до 2-х раз. Главной задачей является повышение их уровня квалификации и компетенции в части подготовки и принятия ими решений на общих собраниях по вопросам хозяйственной деятельности при управлении МКД.

Встреча в ТОСе 14.02.2015

Встреча в ТОСе 01.03.2015

 

Руководствуясь задачей повышения квалификации и компетенций были проведены два собрания в помещении ТОС "Правые Чёмы" (школа 119, ул. Тружеников 16а). Ведущим выступил директор АНуО "Альтернатива в ЖКХ" Кустов Анатолий Алексеевич. У меня, как участника собраний, выработалось мнение, что сфера ЖКХ - это не второстепенная тема за которую нужно браться лишь после выхода на пенсию. Это тема, в которой можно и нужно набираться управленческих и хозяйственных компетенций, при этом работая на благоустройство своего жилья и своих соседей! В этой теме может происходить связь поколений, потому что в комфортном проживании заинтересованы все, вне зависимости от возраста. Организовав эффективное управление своим МКД мы вкладываемся в благоустройство и развитие микрорайона. Видимо, так понял текущую ситуацию и потенциальные возможности не только я, но и представители некоторых МКД. В связи с этим работа по созданию ТСН уже началась! Продолжение следует...

Поддержите автора публикации

Быть автором - это не просто. Много сил уходит на то, чтобы добыть информацию, написать о ней публикацию и оформить её внешний вид. Сообщество ИнфоНарод.РФ не платит зарплат, но каждый день появляются новые публикации! Главной мотивацией наших авторов служит стремление донести до людей важную информацию, обратить внимание общества на волнующую тему. Если Вам понравилась публикация своим содержанием и/или оформлением, то, пожалуйста, поддержите автора рублём. Тем самым Вы покажете всему сообществу ИнфоНарод.РФ, что данная публикация действительно ценна и удачна. А автор сможет хоть немного компенсировать затраченное время.

От автора: Собранные средства пойдут на дальнейшее освещение этой темы в микрорайоне

рублей
Подборка похожих публикаций по тегам:

Раздел комментариев к данной публикации:


Автор комментария: Незарегистрированный пользователь
Дата публикации: 04/03/2015 (16:26)

Песня у этой компашки одна: денег дайте, дайте денег!!!


Автор комментария: Незарегистрированный пользователь
Дата публикации: 13/03/2015 (11:30)

Где только откопали такого кадра!


Автор комментария: Незарегистрированный пользователь
Дата публикации: 10/12/2017 (05:13)

На свалке!!!


Автор комментария: Незарегистрированный пользователь
Дата публикации: 10/12/2017 (05:15)

Обобрал все дома, которыми управлял. Сейчас остался один дом. МОШЕННИК с большой буквы.


Фотография пользователя
Автор комментария: Чижиков Роман Сергеевич
Дата публикации: 10/12/2017 (18:05)

Имеются ли какие-либо факты? Сфера ЖКХ достаточно критично настроена, и я не удивлюсь, если автором этого комментария является человек из конкурирующей УК. Пожалуйста авторизируйтесь и приведите какие-то факты, которые можно проверять и анализировать. 



Image CAPTCHA

Логотип

Blogger Online

Сообщество блогеров Новосибирска


@

Модератор содержания канала: Роман Горлов
Дата создания: 03.04.2014 (14:04)